最近不少朋友被物业起诉追缴物业费就慌了神 别急！今天手把手教你怎么在法庭上反客为主 核心就一句话——把举证责任踢给物业第一招【乾坤大挪移】收到法院传票先别急着辩解 直接主张物业从未提供过任何服务 这时候按照'谁主张谁举证'原则 物业得拿出全年365天的服务记录 保安排班表、保洁巡查单、绿化养护记录、维修工单 少一样都算举证不全第二招【反手起诉术】如果法官不认可举证责任转移 立刻当庭提起反诉 要求物业赔偿服务不达标的违约金 这时候攻守易位 物业得自证清白 重点查消防验收记录、收费发票明细、设备年检报告 这些往往都是物业的软肋第三招【知情权必杀技】90%的物业都栽在这条上 根据《物业管理条例》 小区电梯广告、停车费这些公共收益必须公示 没公示？直接主张减免物业费 这招屡试不爽应诉三大心法要记牢：1.法院让15天交答辩状？别傻乎乎提前交 开庭当天突袭提交效果更佳2.先看管辖权 原告可能故意选偏远法院折腾你 提管辖权异议能拖时间搜集证据3.查诉讼时效 物业费纠纷诉讼期只有3年 超出部分不用给最后说句掏心窝的 遇上较真物业别硬刚 先找业委会调取物业服务评估报告 很多物业怕业主查账自己就撤诉了 真要走到法庭这步 记得要求物业出示全体业主签字的《物业服务合同》原件 这一关就能卡住大部分物业公司（真实案例：去年杭州某小区23户业主用这三招 不仅免交12万物业费 还倒赔了5万公共收益）
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